Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Именно ТСЖ несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома. В том числе оно должно следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке. Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. ТСЖ в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Требования к установке регулируются постановлением городского правительства «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга». Правила установки наружных блоков кондиционеров прописаны в статье 2.2.6.8.6. 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ).

На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, если соседи не выступают против кондиционера и если у жильца есть разрешение от КГА (и при необходимости от КГИОП), то установка сплит-блока на фасаде будет считаться законной. После этого можно обращаться в компанию, которая занимается монтажом кондиционеров.

Стоит помнить: кондиционеры, на которые нет разрешения от комитетов или против которых жильцы дома, могут быть демонтированы по закону.

https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9390-sudy-o-zakonnosti-montazha-kondicionera-na-stene-mkd

Согласование установки кондиционера на фасаде МКД (видео)